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2010年1月北京二手房成交量情況描述分析
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2010-1-29
- 【搜索關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn) 研究報(bào)告 投資策略 分析預(yù)測(cè) 市場(chǎng)調(diào)研 發(fā)展前景 決策咨詢 競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)
- 中研網(wǎng)訊：
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尚先生怎么也沒(méi)想到，他位于雙井橋邊一套兩居室的出售信息在中介登出已超過(guò)一周，但卻沒(méi)有一個(gè)買(mǎi)家前來(lái)看房。
2010-2015年湖州房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng) 2009年上半年湖州市樓市整體呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊升的局面。2009年上半年湖州市商品房銷(xiāo)售面積為12010-2015年淮安房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng) 2009年以來(lái)，淮安市城市化進(jìn)程加快，通過(guò)實(shí)施“東擴(kuò)南連、三城融合、五區(qū)聯(lián)動(dòng)”的發(fā)展戰(zhàn)略，城2010-2015年惠州房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng) 2009年1-10月，惠州市商品房銷(xiāo)售面積389.6萬(wàn)平方米，與去年同期相比增長(zhǎng)97.8%；2010-2015年吉林房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng) 近年來(lái)，吉林市房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)呈現(xiàn)持續(xù)、健康的發(fā)展態(tài)勢(shì)，行業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，市場(chǎng)體系日趨成熟，產(chǎn)
“兩個(gè)月之前，我的一個(gè)親戚賣(mài)了套房，位置和交通不如我的這套好，但看房的人源源不斷，不到兩周的時(shí)間就達(dá)成了成交意向。”提到親戚的這段賣(mài)房經(jīng)歷，尚先生有些悔不當(dāng)初。
尚先生的苦惱并非個(gè)案，北京樓市目前已陷入全面的觀望。
根據(jù)北京市交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，截至1月27日，北京市二手房成交量為12237套，相比去年12月同期的37229套減少了近2.5萬(wàn)套，其中住宅成交11052套，僅相當(dāng)于上月同期的31.7%。一手新房方面，截至1月27日北京期房簽約量和簽約面積都只有上月同期的不到五成；其中住宅簽約6967套，環(huán)比降53.5%。
調(diào)控仍在繼續(xù)
從國(guó)四條、國(guó)十一條到最近的銀行信貸緊縮消息的傳出，樓市調(diào)控政策頻頻出臺(tái)，且尚未出現(xiàn)暫停的跡象。
海淀地稅局上周向部分中介機(jī)構(gòu)發(fā)出通知指出，要將二手房交易中未滿五年及非普通住房的營(yíng)業(yè)稅與個(gè)人所得稅“捆綁”征收：對(duì)于營(yíng)業(yè)稅按照差額繳納的情況，個(gè)人所得稅也需同樣按照差額的20%進(jìn)行繳納；如無(wú)法提供原始購(gòu)房發(fā)票的，營(yíng)業(yè)稅和所有稅費(fèi)均需按照全額進(jìn)行繳納，比例分別為5.5%和1%。
如此一來(lái)，海淀區(qū)同朝陽(yáng)、宣武等區(qū)一樣，非普通住宅和五年內(nèi)的普通住宅在交易過(guò)程中所需繳納的稅費(fèi)將大幅提高，個(gè)別情況下稅款可達(dá)總房款的15%以上。
與此同時(shí)，銀行系統(tǒng)也有消息傳出，截至1月19日，銀行業(yè)全部新增人民幣貸款達(dá)到1.45萬(wàn)億元，距離去年同期的1.62萬(wàn)億元，僅一步之遙，而中國(guó)銀監(jiān)會(huì)主席劉明康預(yù)計(jì)今年全年信貸增長(zhǎng)的規(guī)模僅為7.5萬(wàn)億元人民幣。
據(jù)一位銀行業(yè)內(nèi)人士透露，目前國(guó)有四大商業(yè)銀行中的工行、建行、中行已在1月內(nèi)全面停止發(fā)放房貸等貸款。而監(jiān)管部門(mén)為準(zhǔn)確掌握信貸走勢(shì)，已不再像往年那樣按年或按季監(jiān)控信貸，而改為按月甚至要求商業(yè)銀行按日上報(bào)信貸數(shù)據(jù)。
1月25日，北京市兩會(huì)召開(kāi)期間，北京市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人也對(duì)媒體公開(kāi)表示：“春節(jié)前，市住建委針對(duì)國(guó)十一條肯定要出臺(tái)具體的措施，調(diào)控北京樓市�！�
北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總裁林倩認(rèn)為，政府的調(diào)控基本可分為三方面，分別是供給、稅費(fèi)和金融，這三方面的調(diào)控政策對(duì)市場(chǎng)和房?jī)r(jià)影響力正在成遞進(jìn)的加深趨勢(shì)。
“我們看到去年12月初的時(shí)候政府的調(diào)控政策先從擴(kuò)大保障房的供給面開(kāi)始，之后是稅費(fèi)優(yōu)惠的取消和物業(yè)稅的討論。”林倩表示，“由于北京二手房市場(chǎng)的按揭比例近兩年來(lái)不斷升高，2009年商業(yè)貸款和公積金貸款所占的比例已達(dá)到52%，因此，金融政策將會(huì)起到更為嚴(yán)厲的調(diào)控效果。”
二手樓市年成交量預(yù)縮
2009年無(wú)疑是二手房中介機(jī)構(gòu)全面豐收的一年。
以北京市場(chǎng)占有率較高的鏈家地產(chǎn)為例，“2009年我們自己的交易金額超過(guò)600億元，傭金收入超過(guò)了17億元�！北本╂溂业禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司董事長(zhǎng)左暉介紹說(shuō)。超過(guò)600億元的交易金額無(wú)疑讓人們聯(lián)想到房地產(chǎn)行業(yè)的老大萬(wàn)科，而鏈家的600多億元交易金額僅僅是其在北京一個(gè)城市創(chuàng)造的。
而對(duì)于剛剛開(kāi)始的2010年，左暉的預(yù)計(jì)并不樂(lè)觀�！岸址康慕灰琢吭�14.5萬(wàn)套左右”，左暉預(yù)估的這一數(shù)字相比2009年減少了四成，而交易量下降的原因則來(lái)自于投資、投機(jī)客的退場(chǎng)和隨房?jī)r(jià)上漲而無(wú)力購(gòu)房人群的離市。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師孟奇也對(duì)市場(chǎng)不樂(lè)觀：“根據(jù)最近我們門(mén)店反映上來(lái)的情況，目前有近九成的二手房咨詢者都在持觀望態(tài)度�！�
“我們前不久接待了一個(gè)客戶，他在望京某項(xiàng)目投資有近10套房子，現(xiàn)在急于低價(jià)出手。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)望京門(mén)店經(jīng)理介紹，這些房源全是50平方米左右的小戶型，總面積超過(guò)500多平方米。目前該樓盤(pán)二手房?jī)r(jià)在19000元/平方米左右，而該投資客所持有的幾套房子掛牌價(jià)連17000元/平方米都不到�！半m然價(jià)格便宜，但到目前為止也只賣(mài)出了三套。”
一手市場(chǎng)現(xiàn)價(jià)格下探跡象
如果消費(fèi)者繼續(xù)觀望，這一氛圍將由二手市場(chǎng)轉(zhuǎn)移到一手新房市場(chǎng)。若新盤(pán)銷(xiāo)售不暢再持續(xù)一段時(shí)間，打折的消息就會(huì)增多起來(lái)，隨著時(shí)間的推移，折扣也會(huì)增大，孟奇分析到。
不過(guò)，有專家認(rèn)為，2010年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金面比2008年要好得多，而宏觀經(jīng)濟(jì)背景也要好得多，所以，開(kāi)發(fā)商適當(dāng)打折或變相降價(jià)是完全有可能的，但期望房?jī)r(jià)大跌則是不現(xiàn)實(shí)的。
市場(chǎng)是最好的明證。位于東四環(huán)慈云寺橋的凱德錦繡項(xiàng)目，即將于本周末開(kāi)盤(pán)。此前開(kāi)發(fā)商對(duì)外放出的預(yù)期價(jià)格為東西向25000元/平方米，南北向30000元/平方米，而最終確定的東西向戶型開(kāi)盤(pán)均價(jià)為23000元/平方米，南北向戶型開(kāi)盤(pán)均價(jià)為27000元/平方米，比前期預(yù)期價(jià)格探低2000~3000元/平方米。 - ■ 與【2010年1月北京二手房成交量情況描述分析】相關(guān)新聞
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